2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 永楽台２丁目８７番７
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-26
所在及び地番
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７
住居表示
永楽台２－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にある住宅地域として今後も現環境を維持するものと予測する。新柏駅からは徒歩圏の住宅地域で環境も良い事から、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線の特に「新柏」駅から「高柳」駅を中心とする駅から徒歩圏にある住宅地域である。市場において中心となる土地の価格帯は標準地程度の規模で１６００万円から１８００万円であり、需要者の属性は柏市及び隣接市居住の一次取得者層が中心となる。駅前及び駅に向かう幹線道路沿いに生活利便施設は整っており、環境良好な高台の住宅地であるが、熟成度が高い事から、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い試算した比準価格は市場の実勢を反映することから説得力を有する。一方で地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成された住宅地域であり、地域要因に変動を及ぼす要因は見当たらない。環境条件の良い地域であり、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅から徒歩圏内外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地は「新柏」駅徒歩圏で近隣に日用品店舗があり利便の立地となり比較的人気の高い住宅地となる。土地価格としては４５万円／坪程度の水準。新築戸建総額で３，０００万円台後半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸住宅がほぼ存しない戸建住宅が主たる地域で、画地規模等からも収益性を指向できる地域とは言えないため収益還元法は適用しない。同一需給圏内の柏市の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 新柏駅徒歩圏内の住宅地にあり一定の需要が見込まれる地域となる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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