2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 南柏２丁目４番１４外
千葉県 柏市南柏２丁目４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏２丁目４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏２丁目４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-28
所在及び地番
千葉県 柏市南柏２丁目４番１４外
住居表示
南柏２－３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い閑静な住宅地域で、比較的画地規模の大きい区画が多い。利便性と希少性から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域であるが、特にＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域が中心と考えられる。需要者の中心はＪＲ常磐線沿線に居住する都内通勤の会社員、周辺賃貸住宅居住者等である。駅徒歩圏内の地域については供給も少なく、従来から底堅い需要が認められる。土地は標準的規模で㎡＠２０万円～２２万円程度、戸建分譲は少ないが、中小規模の新築戸建であれば５，０００万円台が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、土地取引水準に比して収益価格はやや低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ南柏駅北東に位置する区画整理地内の住宅地域である。交通接近性にも優れ、画地規模が大きい場合にはマンション等の用地となるが、供給は少ない。希少性があることから、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内、ＪＲ常磐線沿線の「南柏」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は柏市を中心とする賃貸住宅居住者であり、電車で都心に直結し、商業施設も駅前に揃っていることから、周辺市からの流入も見られる。土地は標準地程度の規模で６０百万円～６５百万円程度であるが、地域の需要に比較しやや規模が大きいことから、土地を細分化しての新築住宅は４５百万円～５０百万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は快適性が重視され価格形成がなされる住宅地域である。地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い比準価格を試算した。一方で収益性に着目した収益価格は高騰し続ける建築費等の影響から、比準価格と比較し低位に導出された。従って収益価格は参考に留め、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優る区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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