2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 加賀１丁目１８２７番５０
千葉県 柏市加賀１丁目１８２７番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市加賀１丁目１８２７番５０の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市加賀１丁目１８２７番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-29
所在及び地番
千葉県 柏市加賀１丁目１８２７番５０
住居表示
加賀１－２３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一団の宅地分譲地として熟成しており、地区計画にて敷地分割等の制限があるため今後も現住環境を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内の住宅地のため需要は安定しており、当面の地価は上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は柏市及び隣接市にて賃貸住宅からの住み替えを望む第一次取得者層や一部買替え層も含まれる。柏市内ではＪＲ線を最寄り駅とする住宅地の地価上昇が続いており、それに比べると値ごろ感のある東武野田線沿線住宅地の需要が高まっている。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の土地で２千７百万円内外、新築戸建は標準地よりも若干小さな敷地にて総額４千万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、加賀１丁目及び周辺類似地域での令和５年取引を多く含む取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益還元法は、地区計画によって共同住宅の建築が制限されていることから、収益物件の想定が現実的でないため適用を断念した。よって、市場参加者の行動をより的確に反映した実証性の認められる比準価格を採用することとし、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内の地価高騰の影響から、それに比べて値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は引き続き増加しており、柏市でも地価上昇の一因となっている。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。なお、地区計画で敷地面積の最低限度が１４５㎡と定められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内にあり、交通利便性良好な区画整然とした住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。分譲当時の規模の大きな画地が多いが、地区計画により細分化が制限されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、柏市及び隣接市に居住する３０～４０代の第一次取得者層である。地区計画等により画地規模が大きくなることから、総額が嵩むものの、交通利便性・生活利便性が良好な熟成した住宅地域であり、需要は堅調で、昨今の需要増による需給バランスから地価は上昇傾向にある。土地価格は対象標準地程度の規模で２，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争等の関係にある取引事例から規範性の高い事例を採用し、価格を求めた。当該地域は、地区計画により共同住宅等の建築が制限されていることから、収益価格は試算しない。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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