2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 増尾台２丁目１８８１番１０９
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-31
所在及び地番
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９
住居表示
増尾台２－２３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い傾斜地の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ一団の宅地分譲地として熟成しており、今後も現住環境を維持するものと見込まれる。住環境良好な閑静な住宅地のため需要は安定しており、当面の地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の東武野田線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は柏市及び隣接市にて賃貸住宅からの住み替えを望む第一次取得者層や一部買替え層も含まれる。柏市内ではＪＲ線を最寄り駅とする住宅地の地価上昇が続いており、それに比べると値ごろ感のある東武野田線沿線住宅地の需要が上昇している。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の土地で１７百万円内外、新築戸建では同程度の敷地で総額３千５百万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、増尾台２丁目及び増尾台３丁目にて価格牽連性が認められる周辺類似地域での令和５年取引を含む事例によって求められた査定価格より試算しており、市場を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地の敷地規模や用途地域等から、投資採算性に見合う収益物件の想定が現実的ではないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性を備える取引事例より試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内の地価高騰の影響から、それに比べて値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は引き続き増加しており、柏市でも地価上昇の一因となっている。 |
| 地域要因 | 大手不動産会社による大規模開発によって、昭和４０年代中頃に宅地造成された一団の分譲地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動を与える要因はない。住環境及び生活利便性の良好な住宅地域であることから需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の各駅から徒歩圏内に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市又は隣接市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層である。住環境及び生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、需要は堅調で、昨今の需要増による需給バランスから地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は、対象標準地程度の規模で１，６００万円～１，７００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、対象標準地の画地規模を鑑みると事業収支の観点から収益物件の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しない。一方、当該地域の土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心であり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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