2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 西山２丁目４７５番１４８
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８の公示地価
標準地の公示地価
74,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-36
所在及び地番
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８
住居表示
西山２－１６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,600(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅接近性が劣るが、一定の需要は見込まれ、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の鉄道駅からやや距離のある駅徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者は、柏市及び周辺市の３０～４０歳代のファミリー層の第一次取得者で、当該地域に地縁を有するものが中心である。最寄駅から距離があり利便性は劣るが、昨今の土地需要の増大から地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心的価格帯は、標準的な規模で１，３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、駅距離、行政的条件等を考慮すると、投資採算に見合う収益物件の想定は現実的でないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、住環境は良好で住宅地として需要が高まっている。今後も現環境を維持し地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成電鉄線及び東武野田線、ＪＲ常磐線沿線に所在する柏市内の住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は最寄駅から距離があり交通利便性が劣る事から需要の減退も認められていたが、近年都市部の住宅価格高騰の影響を受け、住環境の良好な地域で割安感のある地域に対する需要が増加し地価も上昇傾向で推移。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１７５㎡程度の土地で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、住環境は良好な地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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