2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 南増尾６丁目７３６番５１
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-42
所在及び地番
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１
住居表示
南増尾６－１１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅接近性に劣るものの、需要は相応に認められるため、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした新京成電鉄若しくは東武野田線沿線を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は柏市に地縁的選好性がある第一次取得者であるが、市外からの移住者も散見される。駅徒歩圏外に位置し街路条件にやや劣るものの、相対的な割安感から相応の需要見込まれている。土地取引は標準地程度の面積で総額６５０～７００万円前後、新築戸建分譲は総額で２０００万円台後半～３０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏市内の住宅地の取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離がある既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地が存する地域は既成の戸建住宅地域として成熟している。今後も現状の住環境が維持され、値頃感もあって地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内でＪＲ常磐線、東武野田線、新京成電鉄線沿線各駅からバス便圏にある住宅地域である。対象標準地が存する地域は生活利便性が良好であり相応の需要が見込まれることから需要は底堅い。土地の価格は対象標準地程度で総額７００万円前後程度が市場の中心である。新築戸建住宅は２０００万円から３０００万円程度が市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、収益性を重視する共同住宅等の賃貸用不動産の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。また自己利用目的の取引が中心であり取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用して代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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