2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 松ケ崎字香取１１７０番１４４
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の公示地価
標準地の公示地価
97,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-45
所在及び地番
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,900(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性は劣るものの、大型商業施設が立地するエリアに近いことから生活利便性は比較的良好である。周辺地域での住宅開発も進んでおり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の最寄駅からやや距離のある住宅地域で、バス便等、交通利便性のやや劣るエリアが中心である。需要者の中心は周辺地域の３０～４０代の一次取得者層である。近年は、駅に近い優良住宅地域の価格上昇に伴い、値頃感のある当該地域についても地価の上昇傾向が見られる。土地は標準地程度の規模で１，８００万円前後、中小規模の新築戸建は３，０００万円台～４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から離れた住宅地域に存し、第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率（６０％）、容積率（１５０％）ともに低く、十分な賃貸面積が確保できず収支採算に合う収益物件の想定が現実的ではないことから収益還元法の適用は断念した。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるものの、郊外型の商業集積地に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のある中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。駅には距離があるが大規模商業施設が比較的近くに存する。また未利用地の新規開発分譲も進み地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内中央から北部地域の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅には距離があるが、大規模商業施設が比較的近く市内の地縁者を中心に一定の需要が認められる。土地取引は標準地程度の規模で１８００万円程度だが、新築戸建分譲では総額４０００万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する松ケ崎地域では建物用途は低層の戸建住宅が標準的でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また用途地域等の地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったがそれら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からは距離があるが大規模商業施設に比較的近い地域で周辺では新規開発分譲が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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