2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 塚崎字谷津８９０番７
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-46
所在及び地番
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧沼南町にある県道８号線背後の旧来からの住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の要因も見当たらないことから、当面、現状のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市にある最寄駅からは徒歩圏外となる住宅地域である。交通接近性に劣ることから地価は長期間下落傾向が継続していたが、値ごろ感が出たこと、主要幹線である国道１６号線沿いに大規模商業施設を核として大型店が進出し、生活利便性は大きく向上した。県道西側の区画整理地と比較し、環境条件には劣ることから、標準地程度の規模で土地は６百万円から８百万円、新築住宅で２５百万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い試算した比準価格は市場の実勢を反映することから説得力を有する。一方で地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る旧来からの住宅地域であるが、国道１６号線沿いに商業施設が充実し、一定の需要はあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした旧来からのバス便による住宅地域である。他の地域と比べ割安感があり、相応の需要がみられることから地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内のバス便の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及びその周辺市に居住する一次取得層である。価格の割安感から相応の需要がみられるため地価は当面上昇傾向にて推移するものとみられる。市場における中心の価格帯は対象標準地程度の規模の土地価格で坪１５万円前後程度である。また新築戸建住宅では２０００から２５００万円前後程度が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する低層の戸建住宅地域に存しており柏駅から距離がある。このため、投資採算性及び収益性にみあう賃貸物件の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。また、自用の戸建住宅用地の取引が中心であり取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からのバス便による住宅地域で地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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