2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 酒井根１丁目１２１番６
千葉県 柏市酒井根１丁目１２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市酒井根１丁目１２１番６の公示地価
標準地の公示地価
89,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市酒井根１丁目１２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-47
所在及び地番
千葉県 柏市酒井根１丁目１２１番６
住居表示
酒井根１－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,200(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の土地需要の増大により地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の私鉄線各駅徒歩圏内外に形成された住宅地域。需要者は柏市及び隣接市に居住する３０～４０歳代の一次取得者等で、何かしらの地縁を有するものが中心である。最寄駅からやや距離のある既成の住宅地域であるが、一定の需要は見込まれ地価水準は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は、標準的な規模で１，８００～１，９００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、行政的条件、個別的条件等を考慮すると、投資採算に見合う収益物件の想定は現実的でないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある中規模住宅地域である。地域要因に変動はまく、今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線沿線及び東武野田線沿線に所在する柏市内の住宅地域一帯であると判断した。対象不動産周辺地域は区画整然とした中規模一般住宅地である。最寄駅からやや距離があり交通利便性が劣る事から需要の減退が認められていたものの、都市部の住宅価格高騰の影響の範囲が拡大し地価水準を押し上げてる傾向にある。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は２０９㎡程度の土地で１，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性を重視し市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域で交通利便性は劣る。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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