2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 緑ケ丘６７１番３２３
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-53
所在及び地番
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３
住居表示
緑ケ丘７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。柏駅へやや接近性に劣るが、周辺にスーパーマーケット等も見られる。地価水準は近年の需給動向も反映して上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する第一次取得者で、相応の収入を得た会社員等が中心である。近隣地域及び周辺地域は、区画街路が整った良好な住環境が形成され、柏駅勢圏にあることから、住宅地需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額４０００万円前後となるが、細分化傾向もあり新築戸建分譲は４０００万円台から５０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域に所在し、試算した収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のターミナル駅である柏駅徒歩圏の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地のある「緑ヶ丘」は柏駅よりやや距離があるが徒歩圏といえ、近隣に日常品の店舗も多くあり、一定の需要が期待できる。土地の価格としては６０万円台／坪前半の水準で、土地価格総額で４，０００万円台の価格水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法について柏駅からやや距離があるため、収益性を指向できる地域特性ではなく収益価格は低位に求まった。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩限界圏の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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