2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏の葉１丁目６番１４
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-55
所在及び地番
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏の葉キャンパス駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市北部のつくばエクスプレス沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。居住環境は良好で需要は認められるものの、新規の供給は少なく、中古住宅の取引が多い。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１８～２３万円／㎡前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内に格段の変動要因は見られない。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は柏市又は近隣市に居住する都心勤務者が一次又は二次取得するケースが典型的であるが、一部で他都県からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であり、需要が堅調な一方で供給は少なく、地価は強含みで推移している。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が中心で、古家を取り壊して新築するケースも散見される。平均的な土地単価は１９～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
柏市景観まちづくり条例により、景観重点地区に指定されており、建物の用途については共同住宅としない旨の基準が定められているため、収益還元法は試算しない。当該地域は、自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模な住宅団地である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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