2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 名戸ケ谷字東小橋７６４番１外
千葉県 柏市名戸ケ谷字東小橋７６４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市名戸ケ谷字東小橋７６４番１外の公示地価
標準地の公示地価
39,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市名戸ケ谷字東小橋７６４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-56
所在及び地番
千葉県 柏市名戸ケ谷字東小橋７６４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,800(円/m²)
地積(m²)
779(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか、畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
柏、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。市街化調整区域のため、土地利用に一定の制限があることから、需要は限定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、柏市及びその周辺市に地縁を有する居住者である。市街化調整区域内の住宅地は、需要者が限定される傾向が強く、需給ともに希薄であり取引は少ない。取引にあたっては、規模、用途、行政上の条件等により様々な価格が形成されており、相対取引も多い。相場感は乏しいが、㎡当たり３～５万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、収益物件及び賃貸事例はほとんど見られず、賃貸目的での建物建築の想定は実現性に欠けるため収益価格は試算しなかった。土地利用は自用の戸建住宅用地が中心であることから、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近く畑も見られる農家住宅地域で、市街化調整区域に指定され宅地利用に制約が加えられていることから、今後も現状の周辺環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市等で市街化調整区域に指定され既存住宅等が見られる地域一帯である。主な需要者は地縁的選好性を有する個人等である。行政的な規制から宅地利用や権利承継に当たって様々な制約が加えられており、市場競争力に劣るが、比較的市街地へ近く生活利便施設も見られることから、一定の需要が認められる。１３万円／坪から１４万円／坪程度の地価水準と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額としての中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用の住宅等の利用を主とする市街化調整区域に存し、行政的な土地利用の制約から共同住宅等の収益物件の想定が現実的ではないことから収益価格の試算は行わない。自用の住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域で、市街化調整区域における類似宅地の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 農家住宅のほか畑も見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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