2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 中原１丁目１８７４番４４
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-59
所在及び地番
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４
住居表示
中原１－２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、今後も現住環境を維持するものと見込まれる。駅からやや距離のあることによる値ごろ感が見直されつつあり、当面の地価は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内や近隣市のＪＲ常磐緩行線及び東武野田線沿線各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅等に居住する若年のファミリー層等である。近年、最寄り駅徒歩圏内の住宅地に比べて値ごろ感のある点が見直されつつあり、住環境が比較的良好であること等からも需要の回復が認められる。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の土地で１２５０万円内外、新築戸建では同程度の敷地で総額３千万円台前半程度が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺類似地域での令和５年取引を含む豊富な取引事例より試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は駅接近性や近隣地域の特性及び敷地規模等から、投資採算性に見合う収益物件の想定が現実的ではないと判断したため適用を断念した。よって、市場参加者の行動をより的確に反映した実証性の認められる比準価格を採用することとし、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内の地価高騰の影響から、それに比べて値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は引き続き増加しており、柏市でも地価上昇の一因となっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある熟成した住宅地域である。住宅地の需要は増加し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線及び東武野田線沿線の駅からやや距離のある柏市内の住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は、最寄駅からやや距離があり交通利便性が劣るものの住環境が良好な地域である事から需要は増加している。さらに、都市部の住宅価格高騰の影響の範囲が拡大し地価水準を押し上げてる傾向にある。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１４０㎡程度の土地で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住環境が良好な住宅地。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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