2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 しいの木台５丁目３４番３２
千葉県 柏市しいの木台５丁目３４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市しいの木台５丁目３４番３２の公示地価
標準地の公示地価
90,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市しいの木台５丁目３４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-62
所在及び地番
千葉県 柏市しいの木台５丁目３４番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整理済み住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないことから、当面は現状を維持すると予測する。住宅地として一定の需要が認められることから、今後も地価は同様の傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成電鉄及び東武野田線沿線の住宅地域一帯である。最寄駅から距離があり、交通利便性に劣るものの、区画整然とした閑静な住宅地域にあるほか、昨今の郊外住宅地需要の高まりを受け、需要は増加傾向にある。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得する一時取得者層が中心である。価格水準としては、１６５㎡程度の土地で１，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離があり、戸建住宅を中心とする地域に所在し、駅距離等を考慮すれば投資採算に見合う収益物件の想定は現実的ではないため、収益還元法は適用しない。一方、自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、住環境の良さから相応の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性がやや劣るが住環境が良好な熟成した住宅地域であり、地価は当面上昇傾向にあるものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市でＪＲ常磐線、東武野田線、新京成線電鉄線沿線各駅から、やや距離のある住宅地域である。主たる需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する一次取得者層が中心である。住環境が良好な熟成した住宅地域であり一定の需要が見込まれる。土地の価格としては対象標準地程度で総額１５００万円前後程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや距離があり、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域に存していることから、投資採算性にみあう賃貸用不動産を想定することは現実的ではない。このため収益還元法は適用しない。また自己使用目的が取引の中心とみられる地域であることから、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離がある区画整然とした住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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