2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 大井字堂堀原１８９１番８
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価
標準地の公示地価
56,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-65
所在及び地番
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,900(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと判断される。郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線「柏」駅及び「我孫子」駅からバス便圏の住宅地域であり、需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層である。バス便圏ではあるものの周辺に商業施設等が存し生活利便性はさほど見劣りしない。昨今の郊外住宅地への需要回帰による需給バランスから地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、１１０㎡程度で６００～７００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと考えられることから、規範性のある比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、生活利便性はさほど見劣りしない。地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があるバス便を主とする既存の住宅地域である。地域内に格段の変動要因は見られない。相対的な割安感等から需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅から徒歩圏外にある既成住宅地域である。当該地域は、市内各駅からは距離があるものの、周辺には生活利便施設も複数見られ、昨今の柏駅周辺部・ＴＸ線沿線・東武野田線沿線における駅徒歩圏を中心とした住宅地の価格上昇が波及し、需要は増加傾向にある。主たる需要者は、柏市等に車で通勤する第一次取得者層であり、価格水準は対象標準地程度の規模で６００～７００万円程度、新築戸建住宅では２，０００万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格は試算しない。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増等を背景とした需要超過により、柏駅及び東武野田線沿線部の地価上昇が、交通利便性の劣る周辺部にも波及している。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るものの、周辺に生活利便施設が存し、既存住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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