2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 豊住５丁目７７番３２
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-66
所在及び地番
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２
住居表示
豊住５－７－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと判断される。郊外住宅地への需要回帰により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市において東武野田線沿線の徒歩圏内に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び隣接市の３０～４０歳代の一次取得者等である。駅接近性及び生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰による需給バランスから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象標準地は収益用不動産の敷地としては規模が小さいことから投資需要を想定することが現実的でないため収益還元法の適用を断念した。よって、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性良好な熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の東武野田線各駅周辺の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件、生活利便性とも優るため、競争力は優る。その価格水準は標準地程度の規模の更地で１５００万円程度、建売分譲についてはやや大きい敷地で４０００万～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。駅距離から投資需要も認められるが、対象地は規模が小さく効率的な運用が困難であるため、収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格に基づき、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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