2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 あかね町１１０番１０
千葉県 柏市あかね町１１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市あかね町１１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市あかね町１１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-74
所在及び地番
千葉県 柏市あかね町１１０番１０
住居表示
あかね町２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩利用限界圏付近に存する既存の住宅地域である。地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。需要の増加傾向から価格は強含みから上昇傾向にある。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内中央部の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅には距離があるが、住環境そのものは良好で市内の地縁者を中心に一定の需要が認められるほか外部からの流入も見られる地域である。土地取引は標準地程度の規模で２０００万円程度だが、新築戸建分譲では総額４０００万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存するあかね町地域では、低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また地域の特性等から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅からやや距離のある既存の住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩限界圏にある戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。周辺に公園や緑地が多い環境の良い住宅地域であり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ柏駅から徒歩限界圏にある、区画整然とした住宅地域である。周辺に公園や緑地等が多い事から、環境条件の良さを求める、市内及び隣接市に居住する第一次取得者層が需要者の中心となる。熟成した住宅地であり一定の需要が見込める一方で、新築住宅の供給は少なく供給は限定的である。標準地程度の規模で土地価格は１９００万円から２０００万円程度が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、第一種低層住居専用地域に用途指定され、居住環境の確保目的に他の用途地域と比較し建蔽率、容積率共に厳しく制限されている。更に、最寄駅からは徒歩限界圏にあり、小規模であることからも収益獲得を目的とした共同住宅等の想定は投資採算的に合理的とは言えない。従って収益価格の試算は行わず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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