2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 中央２丁目７２９番８７
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-77
所在及び地番
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７
住居表示
中央２－１３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ柏駅徒歩圏にある住宅地域であり、当面、現在の住環境を維持するものと予測する。交通・生活利便性共に優る地域で、かつ、比較的閑静な環境条件にあることから地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ柏駅から徒歩１５分圏内にある利便性の良好な住宅地域である。主たる需要者は市内に在住する第一次取得層のほか、資金的に余裕のある買替層で市外からの転入も見られる。小学校、スーパーマーケット等の利便施設が近く、生活スタイルを想定しやすいことから、市場の中でも競争力の高いエリアと言える。地価は標準地程度の規模で３，２００万円から３，５００万円程度が相場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏にあって快適性・利便性等が重視され地価の価格形成がなされる住宅地域である。地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い比準価格を試算した。一方で地積等から判断するに、収益性に着目した賃貸共同住宅等の建築想定は困難で収益価格は試算しなかった。現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地のある「中央２丁目」は柏駅から徒歩圏となり、近隣に日用品店舗も多数あり利便な立地となる。土地の価格としては坪単価８０万円台半ばの水準で、新築戸建総額で５，０００万円台の価格水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については賃貸物件としては柏駅からやや距離が遠いこと、画地規模が小さいことから収益還元法の適用は断念した。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩圏の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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