2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 若柴字原山２７７番７
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市若柴字原山２７７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-79
所在及び地番
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７
住居表示
（柏北部中央地区１６２街区３画地）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
2,980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層の共同住宅が見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションの多い住宅地域であり、今後もまとまった規模の土地があればマンションが増えていくものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区部周辺市の駅徒歩１０分圏内の地域と判定され、特に千葉県東葛地域はマンション購入者の選好に強い影響がある。主たる需要者はマンション開発業者である。主たる供給者に特徴的な属性は見受けられないが、マンション適地の供給は減少傾向にある。土地価格や建築費の上昇は販売価格や住戸面積の縮小に転嫁されているが、区部所在マンションと比較しての割安感から、売れ行きは好調である。販売価格は７０㎡で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンションの敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって投資採算性とともに、用地取得競争から市場性も重視する。収益目的での土地利用も考えられるが、市場競争力の観点で劣るため試算していない。そこで、市場性を反映する比準価格と、投資採算性を反映する開発法価格を関連づけて、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心直結のつくばエクスプレス線、柏の葉キャンパス駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域である。付近は分譲マンションが多く、需要も堅調であることから、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市における駅徒歩圏の生活、交通利便性に富む地域一帯で、特につくばエクスプレス線沿線がその中心となる。需要者は分譲マンションのデベロッパーであり、特に対象標準地の存する柏の葉キャンパス駅周辺は、大手不動産会社による総合的な街づくりが行われていることから人気があり、近年建築費の高騰が続く中でも分譲単価は上昇している。土地の価格帯は規模によるが３５万円／㎡～４５万円／㎡程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の取引は土地の取引相場を考慮しつつ、最終的には投資採算性を基に意思決定がなされる。市場の実態を反映した比準価格は、規範性を有する事例により価格水準が把握される。一方、開発法による価格は販売価格、建築工事費等を価格時点において柔軟に対応出来ることから、状況に応じた価格を求めることが可能となる。本件では、比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、区画整理による住環境の良好な住宅地域。ＴＸ沿線でマンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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