2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目４１番２外
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
733,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-2
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外
住居表示
柏２－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
733,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の大型商業施設の撤退以降、商業性は低下しているが、利便性は良好であるため共同住宅やホテルの立地も期待される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の鉄道駅前に広がる商業地域である。主たる需要者は地縁を有する富裕層の個人や不動産業者等であり、敷地規模によってはマンション開発業者も考えられる。近隣地域は道路幅員、容積率も標準的であるため、その競争力は標準的である。商業地は個別性が強く、価格水準として把握することが困難であるが、標準地程度の規模の更地であれば総額で２億から３億円程度と予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づく実証的な試算価格であるが、相対的に取引量の少ない商業地においては、競争により合理的な価格水準から乖離して価格が成立する可能性も考慮する必要がある。収益価格は比較的事例数の多い賃貸事例に基づいて収益性の観点から試算しているものの、想定と将来予測を前提とするため、やや保守的となる傾向も認められる。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇と先高感から、消費量の抑制傾向が見られる。また建設コストの高止まりや金利の先高感もあり、商業地の価格変動には不透明感がある。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅接近性に優れた商業地域で店舗ビル、事務所ビル等が混在するが、そごう柏店の撤退等から商業的にはやや停滞している。周辺土地需要の高まりから、地価水準は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。柏駅への接近性に優れ、中高層の店舗ビル、事務所ビル、店舗付共同住宅等が混在する商業地域で、収益物件適地の希少性から堅調な需要が見込まれる。地価水準は２００万円～２５０万円／坪程度と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した理論的な価格であるが、各収支項目には想定要素も多くやや低位に試算された。一方、比準価格は柏駅周辺の商業地域を中心に調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市商業地の地価格動向は、利便性や収益性等の環境優劣により一様ではないが、事業用地需要の高まりから地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
