2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 南柏１丁目８番２外
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏１丁目８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-4
所在及び地番
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外
住居表示
南柏１－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ駅前商業地としての環境を維持しており、地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため、同地域は当面の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内のＪＲ常磐線沿線駅圏域に位置する商業地域で、需要者の中心は県内外の法人や地縁のある法人、投資家等である。南柏駅東口には集客力のある大規模商業施設等が存することなどから駅乗降客は近年微増傾向にある。標準地の存する西口については既存ビルの建替え等が進んだものの東口と比較して相対的な繁華性は劣っている。取引の少ないエリアであるが、需要の中心は２５～３０万円／㎡の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する駅前商業地域においては収益性が重視される傾向にあるが、収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。取引事例比較法についてはＪＲ常磐線沿線駅勢圏の商業地域内の実需要取引事例から規範性ある価格が求められてことから、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向にある。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 南柏駅西口通り沿いの駅接近性に優れた商業地域であるが、相対的な通行量は多くない。近隣地域内において特段の地域要因の変動は認められない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南柏駅東口側は再開発が完了し駅前商業地域として繁華性が向上したが、西口側は従来からの戸建住宅・店舗・賃貸共同住宅等が混在する地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅から徒歩圏内の商業地域で、需要者は中小法人、地縁を有する個人富裕層であり、船橋市や隣接市のほか、都内等からも参入が認められる。駅から近いものの、再開発が完了した駅東口より繁華性はやや劣るが、需要は根強い地域である。今後は駅東口の利便性の向上を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線沿線の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼共同住宅を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南柏駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
