2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 旭町２丁目８６０番１
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-5
所在及び地番
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１
住居表示
旭町２－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所、共同住宅が混在してみられる地域で商業的な繁華性は高くない。駅接近性に優れ、上層階を共同住宅とする中高層建物への移行が進むものと見られる。地価水準は、上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。やや商業的な繁華性に劣る地域であるが、柏駅への接近性が良好で上層階を共同住宅利用する中高層建物への移行も見られ、希少性から堅調な需要が見込まれる。地価水準は１２０万円～１５０万円／坪程度と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した理論的な価格であるが、各収支項目には想定要素も多くやや低位に試算された。一方A比準価格は柏駅周辺の商業地域を中心に調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市商業地の地価格動向は、利便性や収益性等の環境優劣により一様ではないが、事業用地需要の高まりから地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域で、特段の地域要因の変化は見られないが、中高層階を住宅用途とする需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ常磐線のターミナル駅である柏駅は県内有数の利用客を誇り、駅前の商業地域は根強い需要が見込まれる。地域特性に特段の変動はない。土地取引は少なく売り出し物件があれば買い手は付きやすい。地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内のターミナル駅至近の商業地域で、更地の最有効使用は１階店舗付共同住宅と想定した。主たる需要者は中堅・大手の不動産開発事業者となり、建物完成後、個人・法人投資家へ転売を目的として購入を検討する。１階店舗の想定テナントは、柏駅至近のため飲食店舗・物販店舗など多様なテナント属性が考えられる。柏駅西口から国道６号線までの駅前商業地域は希少性が極めて高く、取引も少ないため土地の価格水準は掴みづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の柏駅徒歩圏の商業地域の取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗付共同住宅を賃貸想定した収益還元法を適用した。取引事例比較法の適用にあたり対象標準地と同じ柏駅に近い取引事例を収集・採用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的で規範性の高い取引事例を基に適用した取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、立地にも左右されるが市内の商業地への需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は見られないが、柏駅至近の商業地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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