2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 加賀３丁目１９５４番１２
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-7
所在及び地番
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２
住居表示
加賀３－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗付住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 増尾駅至近の古くからの商店街で、各々の敷地規模がやや小さく駐車スペースが不足している地域となっている。小規模店舗としての需要はやや弱いものの増尾駅に近いことから当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅に近接する商業地域である。中心となる需要者は地縁性のある一部自己使用・一部賃貸目的の個人事業者や法人事業者等が想定される。増尾駅周辺の店舗立地としては対象標準地の西側に東部野田線と並行する広幅員の路線商業地域となり、対象標準地の接面する商店街は画地規模がやや小さいことから駐車スペースの確保が困難となっている。土地の価格水準は周辺住宅地域と同程度で４０万円台／坪前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の柏市及び隣接市の商業地域の取引事例から取引事例比較法を適用し、また、１棟店舗を賃貸想定した収益還元法を適用した。街並みの古い商店街という地域特性から繁華性の面で必ずしも投資採算性に優れる地域とは言えないため、より実証的な取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を参考とし、代表標準地との均衡を留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、立地にも左右されるが市内の商業地への需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 増尾駅至近の立地となるが、周辺の幹線道路沿いの商業地域に比べ繁華性の程度がやや劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 増尾駅近くの小規模店舗等連担する商店街である。繁華性の低い商業地ではあるものの、駅近接である事から一定の需要は有する。地価は微増で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺市の商業地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する地元企業、物販、飲食店舗、診療所等と判断した。供給者は地元企業や店舗経営者等である。当該地域は増尾駅に近いものの、一般住宅も混在している事から、店舗用地としては繁華性が低い。一方で増尾駅に近い事から店舗、居宅、両用途で一定の需要を有する。地価は１０６㎡程度の土地で１４００万円前後。周辺の住宅地の価格上昇の影響を受け微増傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から、比準価格を重視し収益価格は参考に留め代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部を中心に、コロナ後の人流回復を受け店舗需要は回復傾向となり、オフィス需要も底堅く推移し、地価の回復傾向がより進んでいる |
| 地域要因 | 駅に比較的近い商店街ではあるが繁華性は低い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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