2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 中央町８１７番１２外
千葉県 柏市中央町８１７番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中央町８１７番１２外の公示地価
標準地の公示地価
816,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中央町８１７番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-11
所在及び地番
千葉県 柏市中央町８１７番１２外
住居表示
中央町２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
816,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所兼共同住宅ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発の動向や、そごう柏店が閉店後、柏駅周辺の人の流れが南口側へ集まるようになり、対象標準地の商業繁華性は上昇している。当面の地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線を中心に県内の主要駅周辺の商業地域である。需要者は個人投資家、投資ファンド等が中心で、賃貸需要者については大手飲食チェーン、物販等である。近隣地域は繁華性が非常に高い二番街に近接し、比較的広範囲な商業背後地を有することから、店舗兼事務所ビル、店舗ビルの集積度が比較的高い。なお、把握できる取引事例が少なく、中心価格帯の把握が困難であるものの、概ね㎡あたり８０万円～８５万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した価格となった。収益価格は本件のように駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格である。本件の収益価格の各収支項目は精度を追及して求めているが採用した数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。柏市商業地の土地価格は全体として上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅の中心商業地域に近接したエリアで商業集積性が認められる商業地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅南口の開業柏駅東口の再開発事業の完了により周辺が整備されたことで、歩行者通行量が増加している。投資法人等からの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅から近い駅前商業地域で、需要者は駅前商業地に出店を目的とする法人、投資目的の投資法人等であり、柏市や隣接市のほか、県内主要都市や都内からも参入が認められる。駅から近く、繁華性が高いことから、収益物件に対する需要は根強い地域である。商業地の価格はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難であるが、標準的画地規模で２億～３億円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線沿線の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼共同住宅を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅至近の商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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