2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 高田字三勢１１１３番１２外
千葉県 柏市高田字三勢１１１３番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高田字三勢１１１３番１２外の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高田字三勢１１１３番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏9-2
所在及び地番
千葉県 柏市高田字三勢１１１３番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
2,627(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等を中心とした既成の工業地域である。周辺地域において区画整理事業が進捗しており、大規模地については物流施設も増加しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の中小工場、倉庫等を中心とした内陸型工業地域である。中小規模の画地が多いことから、賃貸用物流施設開発等を目的とした投資需要は少なく、製造業、運送業等を営む事業法人等が需要の中心である。熟成度の高い工業地域で未利用地も少ないことから需要は底堅く、対象標準地程度の規模であれば、７万円／㎡～８万円／㎡程度が中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業専用地域に指定された工業地域内に存し、自用の工場が多い地域であり、類似工場等の賃貸事例を入手することが困難な状況にあることから収益還元法は適用しない。工場、倉庫等の自己使用を目的として立地条件、規模等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要を反映して規模に関わらず地価は上昇傾向にある。中小工場用地も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等を中心とした既成の内陸型工業地域である。周辺地域において区画整理事業が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が集積する既成の工業地域である。周辺地域では土地区画整理事業が進行しており、一部で商業系用途の開発も見られる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の中小規模の工場を中心とした工業地域である。中小規模の画地が多く、主たる需要者は製造業や倉庫業等を営む事業法人である。熟成度の高い工業地域であり、柏ＩＣを中心とする大規模物流施設用地の需要増による価格上昇が当該地域にも波及し、対象標準地周辺も地価は上昇傾向にある。価格水準としては、対象標準地程度の規模で７５，０００円／㎡前後が中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の自用の工場等としての使用を中心とした工業地域に存しており、類似した工場等の賃貸事例の入手が困難であることから、収益還元法は試算しない。一方、自用の工場等は、立地条件や敷地規模等を重視して価格が形成されていることから、当該市場性を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要を反映し地価上昇が継続している。中小規模の工場を中心とする工業地域の地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等を中心とした既成の内陸型工業地域である。周辺地域において区画整理事業が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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