2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 辰巳台東２丁目４番４
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
64,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-8
所在及び地番
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,800(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である大規模住宅団地の戸建住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ内房線、京成千原線、ＪＲ外房線の各駅であり、市原市及びその隣接市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約８２．６％（うち市内は約５６．２％）、取引件数は減少。③需給動向：中古住宅の取引が中心であるが、更地及び新築住宅の取引もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり２１万円前後、新築住宅で３，０００万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。敷地規模が小さいため延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、公共利便施設、義務教育施設の整った戸建住宅地域であり、特別な変動はないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。当面は現状の土地利用状況を維持し、市内の旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線で区画整然とした住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。市内の住環境や交通利便性の良好な住宅地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。近隣地域周辺は交通接近性は劣るものの、住環境が良好な熟成した住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心は、１７５㎡程度の土地で１，１００万円程度、新築一戸建ては２，０００万円台後半と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の間口及び規模を考慮すると、地域で標準的な駐車場を備えた賃貸住宅の想定が困難で、最寄駅から遠く賃貸需要が少ないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。ただし物価上昇、金融市場の変動に注意が必要。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、住環境は良好である。土地利用状況に特段の変化はなく、旺盛な住宅需要を背景として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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