2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 瀬又字山ノ田８７５番３５
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価
標準地の公示地価
35,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-10
所在及び地番
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,900(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
誉田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況を維持すると予想される。古い住宅団地のため、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ外房線の誉田駅、鎌取駅を最寄駅とする住宅地域であり、特に駅から徒歩圏内の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市原市内及び千葉市内の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は古い造成地で高低差のある地勢のため新しい造成地と比べると人気は劣るが、駅徒歩圏内で区画整然としているため、需要が回復傾向にある。需要の中心は、１８０㎡程度の土地で６００万円～７５０万円程度、新築一戸建ては２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が乏しいため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、周辺の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。ただし物価上昇、金融市場の変動に注意が必要。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はない。古い造成地であるが需要は回復が見られ、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線の誉田駅、鎌取駅を主とし、京成千原線ちはら台駅等も駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、駅徒歩圏内に位置するが、開発後相当期間を過ぎた住宅団地であるため、市内の他の新興住宅団地と比較して競争力は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で６５０万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であるため、取引においては収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地域は、住環境等の良好な市街地の需要は堅調であるが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が見られている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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