2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎西２丁目８番７
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７の公示地価
標準地の公示地価
64,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-13
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,100(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が実施された区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。姉ケ崎駅の徒歩圏内にあり需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。姉ケ崎駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１１００万円～１２００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れリスク、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅の駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域であることから宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ内房線「姉ケ崎」駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域で、特段の地域要因の変動はないと予想される。市原市内のＪＲ内房線沿線で鉄道駅から徒歩圏内の宅地需要は増加しており、地価は強含みと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房線沿線の市原市を中心とし、隣接市を含む範囲の住宅地域、特に「姉ケ崎」駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の中規模一般住宅等が多く見られる区画が概ね整然とした住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は標準的画地規模で１１００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台後半の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、駅近郊にアパートも見られるものの、外部投資家による収益投資市場が未成熟で、敷地規模も小さく収益物件の想定には適さないため収益還元法を適用できなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線を中心に宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ内房線「姉ケ崎」駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域で、地価要因に格別の変動はない。宅地需要は概ね堅調であり、地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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