2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台東２丁目６番６
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６の公示地価
標準地の公示地価
70,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-15
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,400(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域であり、周辺には日用品店舗等の商業施設も存する。良好な住環境を背景として、引き続き堅調な需要が見込めることから、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の大型住宅団地等の良好な住環境を有する住宅地域である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は１千万円～１千万円台半ば程度である。同一需給圏内においては、需要に対して供給の少ない状態が継続しているため、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は良好な住環境を有する住宅地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域で、周辺には商業施設等も存し、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。熟成した住宅地と比較して、市外及び県外からの転入者は多く、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市及び千葉市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は１３００万円強、新築戸建住宅で３０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も所在するが、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半であり、取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強いので試算価格の調整にあっては、類似性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の地価動向及び代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の開発された分譲地であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続くと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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