2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 藤井２丁目６０番１外
千葉県 市原市藤井２丁目６０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市藤井２丁目６０番１外の公示地価
標準地の公示地価
34,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市藤井２丁目６０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-21
所在及び地番
千葉県 市原市藤井２丁目６０番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
八幡宿、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの雑種地や山林等の空閑地も散在している在来戸建住宅地域で、新規開発等の見込みも少ないほか格別な変動要因は現在のところ特にない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜野駅，八幡宿駅，五井駅を最寄駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は辰巳台及び国分寺台地区周辺のほか、市内駅郊外の居住者や社宅・賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は国分寺台住宅団地に近接した在来住宅地域で需給は安定している。取引件数が微減少傾向にある中で、農地が混在する郊外住宅地としての競争力は弱い。土地は１５２㎡程度で５１５万円前後、新築の戸建物件は２０１５万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅徒歩圏外にあり、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地域であり、規模が小さく間口も狭小のため、経済合理的な収益物件の建築をすることが困難であることから、収益還元法の適用ができなかった。当地域は居住環境をより重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性の強い類似の取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は地域により二極化し、上昇から横ばい及び下落まで様々である。社宅跡地や新規の中小規模の民間宅地開発も分散広域的に進みつつある。 |
| 地域要因 | 旧来からの戸建住宅地で、直接的な開発変動要因はないが、価格割安感から買い手控え感が薄らいでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を主とする住宅地域で、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅から遠いが住宅地として一定の需要が認められるため、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち八幡宿駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に八幡宿駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心で、県内他市町村からの転入者も見られる。駅からやや遠く周辺には農地や山林も残るものの、住宅地としての一定の需要があることから需給関係は概ね安定している。土地は１５０㎡程度で５００万円～６００万円程度、新築の戸建物件は少ないが２，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、間口及び画地規模の観点から一般的である賃貸アパートの建築を想定することが困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準の持続等の影響もあり、市内の住宅需要は市街地を中心に旺盛であるが、郊外においては減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市内住宅地の需要の拡大等の影響により、駅から遠いものの需要が増加しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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