2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 市原字日ノ宮１７７番１６
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価
標準地の公示地価
42,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-22
所在及び地番
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,200(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く周辺では起伏も見られる住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅距離があり中心部に比べ需要が少ないことから、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅勢圏を中心とする普通住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層や買替え目的の個人である。標準地周辺は起伏が見られ、駅への接近性や生活利便性が劣る側面を有し、地価はやや弱含みの状況にある。取引の中心は築年の経過した中古住宅が多く、リフォーム及び転売を前提とした取引等も見られる。中心価格帯は約１W５㎡の土地で８００万円程度、新築戸建住宅は２千万円台半ばと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の駅距離や画地条件等から、市場性を有する収益物件の想定が困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域等において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、人口減少や高齢化による二極化の進行、建築資材の高騰や人手不足、物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする周辺の土地利用状況に変化は見られない。築年の経過した建物も多く、中心部に比べ人気が少なく地価はやや弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅から遠く、起伏がある地形であるため需要は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線の住宅地域であり、特に駅から徒歩圏外の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。市内の住環境や交通利便性の良好な住宅地の需要は旺盛であるが、近隣地域周辺は入り組んだ起伏の多い地形で交通接近条件も劣るため、需要は弱い。需要の中心は、１８５㎡程度の土地で８００万円程度、新築一戸建ては２，０００万円台後半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から遠く賃貸需要が少ない住宅地域で、標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。ただし物価上昇、金融市場の変動に注意が必要。 |
| 地域要因 | 交通接近条件等が劣るため需要は弱い。熟成した住宅地域であり、周辺の土地利用状況に特段の変動はなく、地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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