2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 喜多字中外野９５１番２６
千葉県 市原市喜多字中外野９５１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市喜多字中外野９５１番２６の公示地価
標準地の公示地価
14,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市喜多字中外野９５１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-27
所在及び地番
千葉県 市原市喜多字中外野９５１番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,500(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道沿いに住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
ちはら台、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の県道沿いの住宅地域としての現状を維持するものと見込まれる。地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の調整区域内の住宅地域を中心に周辺市町も含まれる。需要者は市原市内に居住する一次取得者層が中心であり他県からの転入はほとんど見られない。交通、生活利便性に劣る市街化調整区域であり需要は弱含みで地価は下落傾向で推移している。画地規模がまちまちであり需要の中心となる価格帯の把握は困難だが、土地は１４，０００円～１５，０００円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの住宅地域で周辺に店舗等も見られるが、自己使用の戸建住宅が中心であり賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、また最寄駅への接近性に劣ること、市街化調整区域のため行政上の制約もあること等から、収益物件を想定することは現実性に乏しいため収益還元法は非適用とした。土地取引は自用目的が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風１３号による影響は限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域で利便性に劣り需要の伸びは見られない。地域要因の大きな変動はないが地価は弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外部のうち、市街化調整区域に存する県道沿いの住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、最寄駅及び市中心部への接近性に劣り、需要は弱いことから、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の市街化調整区域内の住宅地域が中心である。主たる需要者は同市内及び隣接市町の個人や県外からの移住を目的とした個人も含まれる。同一需給圏においては市中心部と比較して取引総額が嵩まないため、土地の取引規模も１５０㎡～５００㎡超まで様々であり需要の中心となる価格帯は見出しにくい。同一需給圏においては中古建物付きの物件の取引が比較的多いが、中心となる取引価格帯は数百万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は立地等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市郊外部のうち市街化調整区域に存する県道沿いの住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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