2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 辰巳台西４丁目１４番５
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
64,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-28
所在及び地番
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,600(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏ではないが、区画整然とした住宅地域で、周辺には日用品店舗等の商業施設も存する。良好な住環境を背景として、引き続き堅調な需要が見込まれることから、今後とも地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の大型住宅団地等の良好な住環境を有する住宅地域である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は１千万円～１千万円台半ば程度である。同一需給圏内においては、需要に対して供給の少ない状態が継続しているため、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大型住宅団地内に存する。周辺には日用品店舗も配置されており住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。居住環境や利便性等に優り、一定の需要が見られ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅、京成千原線のちはら台駅等を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、周辺には、生活利便施設が充実しており一定の需要が見られる。価格水準は、標準地規模の土地で１，３００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周辺で共同住宅等が見受けられるが、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、また、画地条件等から新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地域は、住環境等の良好な市街地の需要は堅調であるが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が見られている。 |
| 地域要因 | 周辺に生活利便施設等が集積しており、住環境のほか利便性も良好な住宅地域である。近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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