2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台南１丁目３番３
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-29
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住環境良好で住宅地として人気があり依然として需要が多いことから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のうち土地区画整理事業又は中規模以上の宅地開発事業により造成された住宅地域。需要者は市原市内在住者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。熟成した住宅地域のため新規の建売り分譲等は少なく中古物件が中心であることから、需要に対して供給物件が少ない状態にある。土地は２００㎡程度で１，４００万円～１，５００万円程度、新築の戸建物件は少ないが３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には一部アパートも所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準の持続等の影響もあり、市内の住宅需要は市街地を中心に旺盛であるが、郊外においては減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 住環境が良好なほか大型商業施設に近く利便性も良好であることから、人気があり需要は堅調な状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の利用状況のまま推移すると見込まれる。区画整然として住環境が良好なため需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の住宅地域であり、特に区画整然とした住宅団地との代替競争関係が強い。需要者は市原市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。当地域は土地区画整理事業が完了してから一定期間が経過し、住宅地として熟成しているため、更地や新築住宅の供給が少なく、中古住宅の取引が多い。区画道路が広く住環境が良好であるため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、２００㎡程度の土地で１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当地域は自己使用を中心とする住宅地域であるため、周辺の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。ただし物価上昇、金融市場の変動に注意が必要。 |
| 地域要因 | 区画整然として住環境が良好な住宅地域である。大型商業施設にも近く利便性も高いことから、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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