2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 若宮１丁目４番１１
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市若宮１丁目４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-31
所在及び地番
千葉県 市原市若宮１丁目４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の住環境の良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。駅からはやや遠いが住環境が良好で需要拡大傾向にあることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のうち土地区画整理事業又は中規模以上の宅地開発事業による住宅地域で、特に八幡宿駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心で、県内他市町村からの転入者も比較的多い。熟成した大規模住宅団地内のため新築建売り分譲は見られないが、需要の拡大から中古物件の取引も比較的多い。土地は２３０㎡程度で１，４００万円程度であるが、複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準の持続等の影響もあり、市内の住宅需要は市街地を中心に旺盛であるが、郊外においては減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 八幡市街地に隣接するため、八幡市街地中心部の供給物件不足の波及効果の影響から引き続き需要は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八幡宿駅から南東方の熟成した既存住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。当該地域の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市及び千葉市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は１４００万円弱、新築戸建住宅で３０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も所在するが、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半であり、取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強いので試算価格の調整にあっては、類似性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の地価動向及び代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市の区画整然と熟成した住宅地域であり、地域要因に格別な変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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