2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎字権現堂２４２７番１８
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の公示地価
標準地の公示地価
40,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-42
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,300(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近接した郊外の在来住宅地域で、現在のところ隣接周辺の新規開発予定はないが、駅徒歩圏内外の戸建住宅地域として潜在的な需要が認められる中で、五井地区の地価水準の上昇から先高感が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線で姉ケ崎駅、五井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は姉ケ崎駅、五井駅郊外の居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は姉ケ崎駅徒歩圏内外の空閑地も散在した住宅地域で需給は概ね安定している。取引件数が微減少傾向にある中で、背後地は農家住宅地域のほか在来型の住宅地も見受けられ、建物密度はやや低い。土地は１３９㎡程度で５６０万円前後、新築の戸建物件は２０６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は周辺背後に共同住宅等は少なく、画地規模が小さく間口も狭小で、収益物件の想定は現実性に乏しく、投資採算性の観点から収益還元法の適用が困難であるため適用できなかった。当地域は居住環境をより重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い類似した周辺の取引事例と比較検討した精度信頼性が高く説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は地域により二極化し、上昇から横ばい及び下落まで様々である。社宅跡地や新規の中小規模の民間宅地開発も分散広域的に進みつつある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅中心市街地に比較的近接し、五井圏内の地価上昇，先高感から、需要が高まりつつあり、地価の上昇が把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の一般住宅の住宅地域。需要者の中心は市原市内に居住する一次取得者層が中心であり圏域、同一需給圏外からの転入は少ない。標準地が存する住宅地域は、駅から約１．４ｋｍの距離であり駅徒歩圏の限界距離にあるため、人気はあまりないが、土地価格は比較的低廉であるので需要は一定程度はある。需要の中心となる価格帯は土地は５５０万円強、新築戸建住宅で２０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は１低専であり、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半であり、取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強く、賃貸市場も未成熟である為、収益還元法の適用は断念した。従って、{件では実際の流通市場で得られた取引事例を基礎とした比準価格に重点を置き、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の地価動向にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域は地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市の既存の住宅地であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続くと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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