2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 飯沼字川田１５９番５
千葉県 市原市飯沼字川田１５９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市飯沼字川田１５９番５の公示地価
標準地の公示地価
39,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市飯沼字川田１５９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-45
所在及び地番
千葉県 市原市飯沼字川田１５９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,800(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の小規模開発による住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
五井、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺背後には雑種地等の開発予備軍的な空閑地も混在している。五井中心地区における更なる需要増加及びゆるやかな地価上昇の影響を受け、民間宅地開発の有用性、市場性が今後とも高まり、地価上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線五井駅、姉ケ崎駅を中心とした郊外の民間宅地開発の分譲地及び区画整理後の居住環境の良好な住宅地域であり、需要者の中心は駅徒歩圏内外のほか郊外の居住者である。民間宅地開発による熟成途中の住宅地域で需給は安定している。五井中心地区及び大型店舗アリオ市原等との位置関係も良好なことから、根強い潜在的な需要がある。土地は１８２㎡程度で７２４万円前後、新築の戸建物件は２２２４万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅地域で、画地規模、行政的条件から賃貸建物の想定が非現実的であるほか、賃貸市場が未成熟で賃料水準の把握が困難なため、収益還元法は適用できなかった。当地域は居住環境を重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い五井駅徒歩圏内外に位置した接近条件の類似する取引事例と比較検討をした精度が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は地域により二極化し、上昇から横ばい及び下落まで様々である。社宅跡地や新規の中小規模の民間宅地開発も分散広域的に進みつつある。 |
| 地域要因 | 駅郊外に位置するが、五井駅周辺背後の需要増加の影響を受けている。価格水準の相対的な割安感が表面化し、地価は微上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された既存の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。周辺住宅地の地価上昇の影響等もあり地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市郊外の小規模開発された住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。駅徒歩圏内外に位置するが、周辺の区画整然とした住宅地域の地価上昇の影響等もあり地価水準は強含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で７００万円～８００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円～２２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模、行政的条件等から共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れリスク、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模開発された郊外の住宅地域であるが、周辺住宅地の地価上昇の影響等もあり、地価水準は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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