2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 千種７丁目１０番１７
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７の公示地価
標準地の公示地価
51,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市千種７丁目１０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-47
所在及び地番
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,400(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が見られる未だ空地が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も整備度ﾌ良い低層戸建住宅地域として熟成を遂げていくと予測され、地価も地域が熟成するに従い、ゆるやかに上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は１０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円弱が取引の中心となっている。また、コロナ禍後の物価上昇等により新築戸建住宅価格は上昇していくと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内における自己使用目的で取引された信頼性の高い取引事例を収集した。一方、対象標準地の画地規模では敷地内に戸数以上の駐車場を確保できず、駐車場付の共同住宅の想定が困難のため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の開発された分譲地であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続く予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅周辺における物件供給不足の波及効果等を背景に、地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の姉ケ崎駅、五井駅を勢圏とする普通住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え目的の個人である。標準地周辺は住環境の良好な区画整然とした住宅地域で、近年は取引の成約水準も高値の傾向にある。駅徒歩圏等の市街地中心部における物件供給不足の波及効果も相俟って、地価も上昇傾向にある。中心価格帯は約２００㎡の土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅は２千万円台後半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の画地条件等を前提とした場合、市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、人口減少や高齢化による二極化の進行、建築資材の高騰や人手不足、物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、周辺の土地利用状況に変化はない。良好な居住環境にあって需要は堅調であり、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
