2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 大厩字川上台１３８９番１１外
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外の公示地価
標準地の公示地価
32,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-49
所在及び地番
千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅のほか空地等も残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
八幡宿、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外の中小規模の一般住宅のほか空地等も残る住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないと予想される。当地域の宅地需要はやや弱く、地価は弱含みと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市を中心とし、隣接市を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏外の郊外の中規模一般住宅等が多く見られる区画整然とした住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は標準的画地規模で５００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、鉄道駅近郊にアパートも見られるが、外部投資家による収益投資市場が未成熟で、敷地規模も小さく収益物件の想定には適さないため収益還元法を適用できなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線を中心に宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 郊外の中小規模の一般住宅のほか空地等も残る住宅地域であり、地価要因に格別の変動はない。当地域の宅地需要はやや軟調で、地価は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。駅から距離があり、周辺の街路条件等から競争力が劣る側面を有し、地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅勢圏を中心とする一般住宅地域で、特に八幡宿駅勢圏と強い代替競争関係にある。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。最寄り駅への接近性や周辺街路の系統連続性から、近隣の住宅団地に比べ競争力がやや劣る。取引は築年の経過した中古住宅が中心であるが、最近は業者による小規模な住宅開発も散見される。中心価格帯は約１６５㎡の土地で５００万円強、新築戸建住宅は２千万円台前半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の駅距離や画地条件等から、市場性を有する収益物件の想定が困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、人口減少や高齢化による二極化の進行、建築資材の高騰や人手不足、物価上昇等の要因に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心とする周辺の土地利用状況に変化はない。低廉な取引も散見され、地価は引き続き弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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