2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 君塚５丁目７番１６
千葉県 市原市君塚５丁目７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市君塚５丁目７番１６の公示地価
標準地の公示地価
72,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市君塚５丁目７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-50
所在及び地番
千葉県 市原市君塚５丁目７番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,700(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか空地等もみられる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅からはやや遠いものの住環境が良好なため需要が多いことから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち五井駅及び八幡宿駅圏域の住宅地域で、特に五井駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市原市内在住の一次取得者を中心に、一部周辺市町村からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域で、生活利便性も良好であるため、住宅地として人気があり需要は多くなっている。土地は１３０㎡程度で９５０万円前後、新築の戸建物件は２，６００万円～２，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、画地規模の観点から地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準の持続等の影響もあり、市内の住宅需要は市街地を中心に旺盛であるが、郊外においては減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然として住環境の良好な住宅地域で人気が高く、市街地中心部の供給物件不足の波及効果もあり、需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移することが見込まれる。住環境が良好で需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線の住宅地域であり、特に区画整然とした住宅地との代替競争関係が強い。需要者は市原市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。当地域は五井駅から徒歩圏で周辺の商業施設も充実しており、生活利便性が良好である。区画道路が広く住環境も良好であるため、需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、１３０㎡程度の土地で９００万円程度、新築一戸建ては２，０００万円台後半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、標準地の間口及び規模を考慮すると、地域で標準的な駐車場を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。ただし物価上昇、金融市場の変動に注意が必要。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われ、区画整然として住環境の良好な住宅地域である。底堅い需要が見込めることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
