2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 下矢田字金谷代１１１０番９外
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価
標準地の公示地価
10,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-54
所在及び地番
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
10,300(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
上総鶴舞、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の国道沿いに所在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状維持と予測する。宅地需要が限定的であるため、地価は当面、下落傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の市街化調整区域にあって農家住宅を中心とする住宅地域及びその周辺地域である。需要者は地縁的選好性を有する層が中心であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。市場参加者が限定されることから需要は弱含みで推移しており、地価も若干の下落傾向が継続している。農家住宅の規模が様々であり総額としての取引の中心価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引により試算したもので実証的な価格である。収益価格については、対象標準地は農家住宅を中心とする住宅地域で、賃貸需要が見込めないため試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心である。したがって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住宅地は、内房線沿線の住環境に優れる地域を中心に地価上昇が加速する一方、利便性の劣る地域は需要が弱く、二極化が継続している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の国道沿いに所在する既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外の市街化調整区域に位置する国道沿いの在来住宅、事業所等が見られる地域で、また、当該地域は人口減少が続いており地価はやや下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、市原市の市街化調整区域内の在来住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、圏外からの転入者は少ないが、都会からの田舎暮らしを目的とした需要は僅かながらある。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域のため一定の需要があり、土地は比較的安定的に推移している。土地は３９０㎡で４００万円程度、新築住宅は少ないが、２，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は国道沿いの在来住宅、事業所等が混在する地域であり、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半である。取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強く、賃貸市場も未成熟である為、収益還元法は適用しない。従って、本件では実際の市場で得られた取引事例より求められた比準価格を中心に、代表標準地を規準とした価格及び周辺の地価動向に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市郊外の既存の住宅地域であり、当該地域の人口減少は続いており、地域要因に特段の変化はなく、地価はやや下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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