2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎西１丁目１番８外
千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外の公示地価
標準地の公示地価
91,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-3
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,900(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所のほか空地も見られる駅前商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、駐車場等の利用が見込まれる駅前商業地域として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は、市況の回復もあって、今後はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市および周辺市町を含む商業地域。需要者の中心は地縁的選好性のある地元の事業者のほか不動産賃貸による収益を目的とする地元業者や個人投資家等も含まれる。姉ケ崎駅西口駅前の良好な立地条件を有しており東口に比べ繁華性に劣るものの潜在的需要は高い。経済の回復傾向もあって地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産取引により試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では規範性の高い事例を適切に補正し得た。また、需要者として収益目的の事業者も想定されることから、収益性についても投資判断の一定の指針となると考えられる。したがって、実証性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の商業地は、経済の回復傾向が継続していることから、内房線各駅の商業地域を中心に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅ロータリーに近接する商業地で、繁華性に乏しく空地も見られる商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が縮小し価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡宿駅から姉ケ崎駅にかけての駅に近接した内房地区の近隣商業地域である。郊外大規模商業施設等との競合下、収益性の伸長期待も乏しく土地取引も少ない地域となっており、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等の特段の変化はない。価格は底値圏にあり背後の住宅地との価格差が縮小しており、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅ロータリーに近接する近隣商業地であるが、需給は緩慢な状況で推移している。収益価格は、賃貸用事務所店舗の需要が少ない状況で、建物を建築し収益獲得を想定して求めたもので不確定要素が有ることは否めない。本件では実際の市場で成立した取引事例に基づく比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、周辺の地価動向及び代表標準地価格と規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域は地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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