2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎東２丁目１１番３
千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
73,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原5-6
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動は予測されない。宅地供給は少なく、市況の回復もあって、地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市および周辺市町を含む商業地域。需要者の中心は地縁的選好性のある地元の事業者のほか不動産賃貸による収益を目的とする地元業者や個人投資家等も含まれる。最寄り駅徒歩圏内の幹線道路沿いに位置する比較的良好な立地で、経済の回復傾向もあって地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産取引により試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では規範性の高い事例を適切に補正し得た。また、需要者として収益目的の事業者も想定されることから、収益性についても投資判断の一定の指針となると考えられる。したがって、実証性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の商業地は、経済の回復傾向が継続していることから、内房線各駅の商業地域を中心に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。駅徒歩圏内にあり、一定の競争力を有し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の商業地域である。中心的な需要者は、不動産賃貸による収益を目的とする地元の不動産業者や個人投資家等である。近隣地域は、最寄り駅徒歩圏内の幹線道路沿いに位置し比較的良好な立地条件を有しており供給が少ない。市原市内の商業地の取引は少なく、また、土地の規模、立地条件等の個別性により価格水準に相当の幅があるために、需要の中心となる価格帯については一律に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心的な需要者は、市場性および収益性を十分に検討して購入を決定する。比準価格は、実際の商業地の取引価格を基に試算しており説得力がある。収益価格は、標準地について、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定し、実際の賃料水準等を分析して試算したが、想定要素を含んでおり保守的に求められた。そこで、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の商業地は、駅周辺および幹線道路沿い等立地条件の優る地域の需要は堅調であるが、依然供給不足状態にあり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する路線商業地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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