2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎海岸６番
千葉県 市原市姉崎海岸６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎海岸６番の公示地価
標準地の公示地価
21,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎海岸６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-5
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎海岸６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,300(円/m²)
地積(m²)
347,824(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ海岸埋立の臨海工業地域
前面道路の状況
南東 20m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模の工場が立地する臨海工業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。企業による工業地の需要拡大は大規模工場地等にもに波及しつつあるため、今後も地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び隣接周辺市内を主に千葉県下の広範囲に及ぶ工業地域。需要者の中心は製造業を主とする大手企業である。化学工業系の大規模工場が集積している地域で、大型物流施設用地の需要は認められないが、当該地域においても工業地全般の需要拡大の影響は波及しつつある。業種・利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様・規模についても多種多様であることから、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の大規模工場地域で、賃貸を前提とした収益目的の市場は成立していないことから収益価格については試算しなかった。当該地域は自社所有の業務用不動産が主であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大手企業を中心に企業業績が好調であることから、工業地全般について企業による需要が旺盛である状況が続いている。 |
| 地域要因 | 化学工業系を主とする臨海部の大規模工場地域で、需給関係について大きな変化は認められないが工業地全般における地価上昇の影響を受けつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京葉臨海工業地として当面は現状のまま推移すると予測される。また、コロナ禍以降の資源価格の上昇による業績回復傾向をにより、企業収益の改善を受け、地価は横這い又はやや上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び隣接の千葉市周辺の京葉臨海工業地帯の工業地である。工場や倉庫を必要とする企業が需要の中心である。コロナ禍以降の企業業績は回復傾向にある。製造業の国内への設備投資についてはまだ慎重な状態であるが、土地に対する潜在的な需要は増加傾向にある。また、取引にあっては大規模な敷地であり、大企業間で行われるため、取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域のほとんどが自用物件と認められ、賃貸物件は少なく、また敷地の利用度がまちまちであり、建物の種類構造等想定に流動性があり、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法による比準価格を標準とし、周辺の地価動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 臨海工業地帯の工業地で、一般的要因からの影響もあり、一部には企業の用地取得等の動きはあるが価格は横這い又はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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