2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 八幡北町１丁目５番３外
千葉県 市原市八幡北町１丁目５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡北町１丁目５番３外の公示地価
標準地の公示地価
58,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡北町１丁目５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-6
所在及び地番
千葉県 市原市八幡北町１丁目５番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,300(円/m²)
地積(m²)
1,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、事務所、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号及び八幡宿駅方面への幹線市道にも近接し、営業事業所利用の用途の多様性があるほか、駅徒歩圏内外の立地条件の優位性から需要があり、今後ともゆるやかに地価が上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房沿線の市原市から木更津市における臨海工業地域を中心に内陸型の中小工場地域を含む。需要者の中心は市原市を拠点とする企業者、中小規模の工場事業者等である。熟成度の高い中小工場地域であり、工場地としては用途の多様性もあることから土地需要は底堅い。八幡中心地区に隣接し需給関係は安定的である。国道にも近接し優位な立地条件を具備している。取引される規模、価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社利用の工場、事業作業所を中心とする工業地域であり、賃貸工場地は見受けられず、賃貸市場が形成されていない。賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準を見いだすのが困難なほか、賃貸需要が低いことから収益還元法を適用できなかった。よって、準工業地域で環境条件等が類似し、地域格差が比較的少ない代替性のある工場関連の取引事例を採用して求めた精度信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市方面の流通業務関連の土地需要を背景に、価格の割安感や先高感が一層再認識され、需要は高く、地価上昇巾が拡大している。 |
| 地域要因 | 八幡宿駅、八幡宿中心市街地に近い幹線市道沿いの中小工業地で、優位な立地条件を具備していることから需要が高まっており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号背後において、小規模工場のほか事務所、店舗等の混在する地域であり、用途の多様性を有する地域。地域内に格別の変動要因はないが、下記一般的要因を背景として、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市・袖ケ浦市・木更津市等の臨海部に位置する工業地域を中心とした、中小規模の工場・倉庫等が存する地域である。同一需給圏においては、自己使用目的の需要が中心であることから、主たる需要者は、自己使用を目的に取得する法人である。企業の堅調な設備投資意欲を背景として、同一需給圏内における工業地に対する需要は堅調である。なお需要の中心となる取引規模及び価格帯については、物件ごとの個別性が強く把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自己使用の工場等を中心とする工業地域に存することから、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の法人は類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、企業収益も堅調に推移することが見込まれるため、市原市内の工業地に対する需要は強い状態が継続している。 |
| 地域要因 | 小規模工場のほか、事務所、店舗等が混在する国道背後の用途の多様性を有する工業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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