2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎海岸１０３番
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番の公示地価
標準地の公示地価
40,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎海岸１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原9-8
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎海岸１０３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,300(円/m²)
地積(m²)
2,386(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、倉庫等が混在する流通業務地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫・営業所が混在する工業地域で、当面は現状の利用が維持されるものと予測する。流通業務施設の需要は堅調で、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中小工場・倉庫地域等を中心に、市原市から木更津市の臨海工業地域を含む。需要者は地元企業及び中小規模の工場事業者が中心で、県内外の企業からも需要が存在する。熟成度の高い中小工場地域で、倉庫及び営業所等の需要は多い。供給が少ないこともあり、取引も少ない状況に変化している。画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的での工場、倉庫、流通業務関連施設等を中心とする工業地域であり、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の取引事例の中から事例を採用して試算したもので、現下の不動産市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとっての意思決定の基準となる価格である。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れリスク、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅及び五井駅に近接する中小規模の工場・倉庫地等は、需要及び取引ともに堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、事務所が混在する熟成した工業地域であり、当面は現状を維持することが見込まれる。臨海部を中心とした工業地の需要が旺盛であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市及び周辺市町村の工業地域一帯であるが、特に臨海部の準工業地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、製造業や流通業務などの事業用地を求める地元企業であり、県外の事業者による需要も認められる。同一需給圏内の準工業地域では需要が増加しており、地価は上昇傾向である。工業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸物件はほとんど見受けられず、賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算しなかった。自己利用目的の需要者は、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定することが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な企業収益を背景に、市原市内の工業地域の需要は旺盛であるが、供給が少ない状況が継続している。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域であり、土地利用状況に特段の変動はなく、工業地の旺盛な需要を背景として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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