2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 平和台２丁目５番１６
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市平和台２丁目５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-4
所在及び地番
千葉県 流山市平和台２丁目５番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模宅地開発による区画整然とした住宅地域である。当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＴＸ線及び流鉄流山線沿線を中心とする流山市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は流山市在住の一次取得者並びに二次取得者層であるが，周辺市からの需要も見込める。かつて民間による大規模宅地開発住宅地であるため需要は底堅い。平和台２・３丁目自治会は敷地分割制限等に関するルールが定められている。市場の中心価格帯は土地２００㎡で３０００万円～４０００万円程度，新築戸建住宅は４５００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，更に周辺標準地等とのバランスにも留意し，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。区画整然とし，住環境も良好なため人気があり地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山セントラルパーク」駅から徒歩圏の住宅地域等である。需要者は、当該駅勢圏にて各種の利便性や良環境を有する土地等を求める購入層であり、地縁を有する者が中心であるが、都心接近性や各種利便性等から、やや広域的な需要が見込める状況にある。人気の高いＴＸ駅勢圏であること、郊外住宅地への需要回帰などから、地価は上昇傾向にある。中小規模の土地は３千万台前半、同様の新築戸建分譲は４千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住やその販売目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性ある取引事例による比準価格を採用することとし、当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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