2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 宮園３丁目３番２５
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市宮園３丁目３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-9
所在及び地番
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山セントラルパーク」駅や「南流山」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該駅勢圏にて良環境の土地等を求める購入層であり、地縁を有する者が中心であるが、都心接近性や良好な住環境等から、やや広域的な需要が見込める状況にある。人気の高いＴＸ駅勢圏であること、郊外住宅地への需要回帰などから、地価は上昇傾向にある。中規模の土地は２０００万円前後、中規模の新築分譲は３０００万台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、地区計画によりアパートなどの収益物件の建築は制約されている。又周囲に稀に見られる収益物件は規制前のものである。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性を有する取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 北西側にて６ｍ市道に接道の中小規模の整形地であり、当該地域内では、概ね標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＴＸ線沿線市内価格中位の既成住宅地域である。需要者の中心は流山市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者であるが、総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした環境良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主とする区画整然とした既成住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の住宅地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、交通接近条件や生活利便性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏遠部に位置するものの区画整然とした生活利便性等良好な住宅地であり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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