2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 向小金１丁目４４９番２２外
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-11
所在及び地番
千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び隣接する柏市、松戸市の住宅地域で、特にＪＲ常磐線各駅の徒歩圏内に存する住宅地と代替競争関係にある圏域である。主な需要者は、常磐線沿線に居住し、都心に通勤する一次取得者である。南柏駅徒歩圏にあり都心へのアクセスや生活利便性が良い住宅地であり、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準地の規模の土地で２０００万円程度、新築戸建では３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 南柏駅徒歩圏の既成住宅地域であり、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南柏駅を中心に東武野田線及びＴＸ線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。南柏駅徒歩圏内に位置し、都心へのアクセスが良好であるため、希少性を有し引き合いが強い。中心価格帯は、土地は２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅とアパート等が混在している地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅とアパート等が混在する住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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