2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 南流山８丁目８番７
千葉県 流山市南流山８丁目８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市南流山８丁目８番７の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市南流山８丁目８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-14
所在及び地番
千葉県 流山市南流山８丁目８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市のＴＸ線，ＪＲ武蔵野線，常磐線沿線の駅徒歩圏の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内在住者の他，東京へのアクセスが良好であることから都内からの需要も期待できる。ＴＸ線等の交通利便性に加え，土地区画整理事業による良好な居住環境が形成されているため，駅からやや距離があるものの需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地１８０㎡で３０００万円程度，新築戸建住宅は５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅からやや離隔しているが，住環境良好な住宅地域であるため地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のつくばエクスプレス・ＪＲ武蔵野線南流山駅を最寄駅とする住宅地域。需要者は都心に通勤する市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。対象標準地の存する地域は、南流山駅徒歩圏の住宅地域で人気は高く、地価水準は上昇傾向にある。土地は３，０００万円～４，５００万円位まで、新築戸建住宅は５，０００万円～７，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されてい驕Bよって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
